4035 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 130,3 m² · constr. 1998 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 441 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854396036230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005854396036230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 323 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 747 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 413 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 261 037 $ Poids 54 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 403 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 850 664 $ Poids 50 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 929 938 $ Poids 49 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 608 324 $ Poids 45 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 980 895 $ Poids 42 % |
| 10 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 948 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 442 521 $ Poids 42 % |
| 11 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 732 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.