3995 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 134,9 m² · constr. 1999 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 450 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854396358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005854396358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 862 $ Poids 71 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 364 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 759 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 869 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 193 $ Poids 64 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 442 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 721 $ Poids 57 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 943 973 $ Poids 53 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 265 309 $ Poids 51 % |
| 8 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 959 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 463 489 $ Poids 45 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −56 597 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 195 582 $ Poids 44 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 979 547 $ Poids 40 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 620 876 $ Poids 40 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 744 139 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.