4001 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 223,5 m² · constr. 1966 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 581 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854396510360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
65005854396510360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 971 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 911 354 $ Poids 63 % |
| 2 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +51 330 $ | 1 875 012 $ Poids 58 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 302 848 $ Poids 55 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 380 447 $ Poids 49 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 857 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 912 643 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 013 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 956 192 $ Poids 43 % |
| 8 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +63 566 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 578 090 $ Poids 42 % |
| 9 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 906 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −65 515 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 754 $ Poids 38 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 792 938 $ Poids 38 % |
| 12 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −51 328 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 890 010 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.