3995 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 145,1 m² · constr. 1979 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 463 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854396671640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005854396671640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 405 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 885 555 $ Poids 68 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 975 096 $ Poids 60 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 999 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 339 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +76 735 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 778 107 $ Poids 51 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 880 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 470 982 $ Poids 51 % |
| 6 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 569 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 918 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 911 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 029 249 $ Poids 46 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 310 $ Poids 46 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 254 938 $ Poids 45 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 819 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −56 521 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 142 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 279 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.