3989 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 152,2 m² · constr. 1979 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854396812720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005854396812720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 423 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 904 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 913 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 651 $ Poids 59 % |
| 3 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 996 760 $ Poids 56 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 872 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 409 $ Poids 53 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 582 359 $ Poids 51 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 821 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 165 688 $ Poids 50 % |
| 7 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 915 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 050 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 885 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 503 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 941 183 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 933 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 757 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 804 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 969 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 829 993 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.