3946-3952 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
1 123 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 257,9 m² · constr. 1978 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 621 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854396856790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
65005854396856790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 960 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 849 855 $ Poids 62 % |
| 2 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 914 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 030 305 $ Poids 54 % |
| 3 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 892 864 $ Poids 48 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +110 919 $ · Ajust. âge +153 990 $ | 2 106 578 $ Poids 46 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 008 796 $ Poids 43 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +81 786 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 040 720 $ Poids 42 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 523 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −152 469 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 676 700 $ Poids 42 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 528 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 1 313 330 $ Poids 41 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 346 540 $ Poids 40 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +115 346 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 419 881 $ Poids 35 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 805 373 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.