3940 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 253,8 m² · constr. 1957 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 557 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854396977650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
65005854396977650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 967 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 473 $ Poids 61 % |
| 2 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 922 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 927 239 $ Poids 54 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +95 555 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 1 911 559 $ Poids 48 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 136 $ Poids 47 % |
| 5 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +73 054 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 952 513 $ Poids 45 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 922 628 $ Poids 43 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 179 209 $ Poids 41 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 364 876 $ Poids 41 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 196 911 $ Poids 39 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +104 192 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 332 514 $ Poids 38 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 718 $ Poids 36 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 643 456 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.