3940 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 63,7 m² · constr. 1900 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 183 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854397335780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
65005854397335780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −93 975 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 527 859 $ Poids 2 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −56 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 695 $ Poids 2 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −102 569 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 431 308 $ Poids 1 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −106 627 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 513 687 $ Poids 1 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −105 691 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 453 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −83 257 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 483 101 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 480 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −115 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 545 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 647 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −106 076 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −151 172 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −123 300 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 571 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.