3931-3933 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 173,1 m² · constr. 1960 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854397631790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
65005854397631790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 605 944 $ Poids 54 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 970 $ Poids 53 % |
| 3 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 492 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 854 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 761 262 $ Poids 52 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 481 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 908 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 532 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 937 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 734 112 $ Poids 44 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 123 471 $ Poids 42 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 407 $ Poids 39 % |
| 9 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 024 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 648 $ Poids 39 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 578 133 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.