256 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 256,6 m² · constr. 1945 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854398068950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005854398068950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 882 $ Poids 50 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 731 $ Poids 45 % |
| 3 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 722 $ Poids 44 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +106 048 $ · Ajust. âge −128 325 $ | 1 819 392 $ Poids 36 % |
| 5 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 477 $ Poids 34 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 185 773 $ Poids 32 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 292 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 306 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 046 $ Poids 30 % |
| 10 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 204 084 $ Poids 29 % |
| 11 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +111 809 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 1 269 782 $ Poids 28 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 736 379 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.