3925-3927 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
412 300 $
Autre · 2 849 $/m² · 144,7 m² · constr. 1940 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854398231060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
65005854398231060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 511 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 707 $ Poids 76 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 542 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 4212, rue de la Seine, Laval 2025-05-02 · 379 m · Vendu 498 000 $ (3 487 $/m²) 142,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 496 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 670 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 417 $ Poids 53 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 562 716 $ Poids 52 % |
| 6 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 228 $ Poids 51 % |
| 7 | 4300, Place des Cageux, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 652 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 326 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 456 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +75 642 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 808 766 $ Poids 50 % |
| 10 | 4240, rue de la Seine, Laval 2025-05-09 · 373 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 610 $ Poids 48 % |
| 12 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 482 385 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.