3901-3905 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
813 600 $
Autre · constr. 1948 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
908 500 $
Rôle antérieur 771 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854398613380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
355747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
762 100 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
65005854398613380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 445 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 495 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 602 328 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 359 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 586 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 563 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 649 m · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 384 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 55 % |
| 7 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 780 m · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 062 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 555 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 661 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 827 m · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 656 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 829 169 $ Poids 51 % |
| 11 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 141 429 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 542 102 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.