263-265 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
1 347 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 362 m² · constr. 1987 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 714 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854399114890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
821 800 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
65005854399114890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 746 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +159 359 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 062 528 $ Poids 49 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 216 051 $ Poids 31 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 091 153 $ Poids 31 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 667 942 $ Poids 29 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 896 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 654 854 $ Poids 29 % |
| 6 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +104 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 544 998 $ Poids 24 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 386 497 $ Poids 20 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 746 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +99 061 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 369 327 $ Poids 18 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 863 577 $ Poids 17 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 747 141 $ Poids 17 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +95 462 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 2 026 392 $ Poids 13 % |
| 12 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 73 527 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.