261 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 145,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 533 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854399504870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
65005854399504870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 692 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 680 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 803 917 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 574 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 016 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 591 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +77 008 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 711 285 $ Poids 46 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 501 $ Poids 44 % |
| 6 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 346 $ Poids 43 % |
| 7 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 992 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 494 $ Poids 41 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 836 028 $ Poids 38 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 334 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 512 117 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 029 $ Poids 35 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 929 804 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.