225 Avenue 82E · Laval
Valeur estimée
2 245 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 586 m² · constr. 1978 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 200 $
Rôle antérieur 920 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854399894440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
887 600 $
Rôle antérieur
920 600 $
ID provincial
65005854399894440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 408 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +290 225 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 633 630 $ Poids 37 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 799 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 770 201 $ Poids 21 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 918 512 $ Poids 12 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +264 016 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 789 604 $ Poids 8 % |
| 5 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 046 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 133 884 $ Poids 5 % |
| 7 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −875 $ | 87 524 $ Poids 2 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 3 408 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.