539 Avenue 91E · Laval
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 98,9 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854400263270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005854400263270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 613 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 686 789 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 893 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 762 $ Poids 68 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 639 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 670 955 $ Poids 68 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 712 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 645 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 757 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 838 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 717 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −42 196 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 631 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 490 $ Poids 49 % |
| 9 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 829 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 580 034 $ Poids 48 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 822 408 $ Poids 47 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 547 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −649 $ | 154 118 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 604 314 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.