552 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 89,6 m² · constr. 1958 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 303 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854400306590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
65005854400306590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 671 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 638 942 $ Poids 74 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 647 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 656 739 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 917 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 033 $ Poids 58 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 582 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −649 $ | 148 012 $ Poids 38 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 094 $ Poids 38 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 537 904 $ Poids 35 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 791 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 592 $ Poids 35 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 158 $ Poids 34 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −49 523 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 786 705 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 573 512 $ Poids 33 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 388 253 $ Poids 33 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 625 726 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.