544 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 94,1 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 307 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854400425060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
65005854400425060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 663 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 654 432 $ Poids 73 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 635 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 671 279 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 897 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 737 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 631 494 $ Poids 49 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 777 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 356 $ Poids 48 % |
| 6 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 569 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −649 $ | 150 967 $ Poids 44 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 543 932 $ Poids 43 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 493 651 $ Poids 42 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 803 980 $ Poids 41 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 551 454 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 588 416 $ Poids 40 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 397 505 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.