536 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 95,8 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 379 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854400553590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005854400553590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 656 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 660 284 $ Poids 72 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 626 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 676 772 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 877 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 519 $ Poids 68 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 737 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 636 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 765 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 423 $ Poids 52 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 486 $ Poids 47 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 558 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −649 $ | 152 083 $ Poids 45 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 548 379 $ Poids 45 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 741 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −51 217 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 622 378 $ Poids 44 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 810 507 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 594 046 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 556 573 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.