528 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
1 333 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 284,8 m² · constr. 2013 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 200 $
Rôle antérieur 878 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854400682120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
927 700 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
65005854400682120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 996 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −71 891 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 071 778 $ Poids 51 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 950 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 005 $ Poids 50 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 013 294 $ Poids 24 % |
| 4 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 992 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +83 829 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 278 754 $ Poids 23 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 470 513 $ Poids 21 % |
| 6 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 750 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 011 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 152 418 $ Poids 18 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 996 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 375 077 $ Poids 18 % |
| 10 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 039 902 $ Poids 16 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 164 659 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +107 049 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 604 057 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.