520 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854400810660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005854400810660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 740 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 657 126 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 838 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 794 $ Poids 69 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 608 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 698 744 $ Poids 68 % |
| 4 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 468 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 587 801 $ Poids 65 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 829 $ Poids 64 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 740 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 742 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 642 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 645 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 683 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 589 711 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 849 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −39 323 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 594 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 566 170 $ Poids 49 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 836 612 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.