4168 Avenue PRINCE-CHARLES · Laval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 376 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854401296830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005854401296830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 764 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 670 749 $ Poids 68 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 745 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 687 332 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 999 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 595 430 $ Poids 62 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 809 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 648 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 893 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 988 $ Poids 46 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 133 $ Poids 42 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 682 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 154 286 $ Poids 42 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 557 610 $ Poids 41 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 819 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −52 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 832 $ Poids 40 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 823 943 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 605 559 $ Poids 36 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 566 666 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.