4149 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 95,3 m² · constr. 1957 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854401728240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005854401728240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 794 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 655 430 $ Poids 66 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 770 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 672 032 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 986 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 581 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 564 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 848 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −13 232 $ | 631 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 912 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 227 $ Poids 46 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 799 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 493 858 $ Poids 42 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 704 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 151 105 $ Poids 41 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 544 371 $ Poids 39 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 857 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −52 672 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 617 623 $ Poids 39 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 804 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 589 015 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.