560 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 108,9 m² · constr. 1954 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854401742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005854401742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 807 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −23 156 $ | 662 892 $ Poids 73 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 813 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 647 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 594 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 044 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 936 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 599 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 760 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 933 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 879 $ Poids 56 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 712 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 706 602 $ Poids 55 % |
| 9 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 594 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 578 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 664 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 490 913 $ Poids 51 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 691 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.