552 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 381 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854401860630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005854401860630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 806 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 670 714 $ Poids 73 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 812 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 655 064 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 235 $ Poids 68 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 947 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 919 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 606 861 $ Poids 62 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 840 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 717 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 915 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 619 921 $ Poids 57 % |
| 8 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 562 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 671 954 $ Poids 55 % |
| 9 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 703 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 714 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 560 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 601 146 $ Poids 54 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 559 $ Poids 51 % |
| 12 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 966 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.