4161 Avenue PRINCE-CHARLES · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854402040980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005854402040980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 779 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 698 317 $ Poids 64 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 792 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 682 453 $ Poids 62 % |
| 3 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 629 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 605 567 $ Poids 60 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 823 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 658 296 $ Poids 59 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 931 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 836 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 726 $ Poids 49 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 505 $ Poids 44 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 718 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +1 948 $ | 156 518 $ Poids 42 % |
| 11 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 972 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 591 249 $ Poids 42 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 836 996 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.