4148 Avenue PRINCE-CHARLES · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 377 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854402541190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
65005854402541190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 857 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 673 675 $ Poids 66 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 868 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 567 $ Poids 60 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 793 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 714 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 620 774 $ Poids 58 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 646 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 311 $ Poids 58 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 939 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 321 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 945 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 604 588 $ Poids 55 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 813 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 700 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 685 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 107 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.