1075-1077 Rue MACDONALD · Laval
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 208,1 m² · constr. 1961 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 544 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854406495080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
65005854406495080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 682 836 $ Poids 41 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 815 604 $ Poids 40 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 828 050 $ Poids 40 % |
| 4 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 710 311 $ Poids 32 % |
| 5 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 496 $ Poids 27 % |
| 6 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 982 588 $ Poids 27 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 816 470 $ Poids 27 % |
| 8 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 917 748 $ Poids 24 % |
| 9 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 740 928 $ Poids 22 % |
| 10 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 838 850 $ Poids 21 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 300 $ Poids 21 % |
| 12 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +76 749 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 911 934 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.