1098-1104 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 344,7 m² · constr. 1987 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 300 $
Rôle antérieur 755 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854408297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
790 600 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
65005854408297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +88 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 042 458 $ Poids 19 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +107 537 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 010 706 $ Poids 19 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +138 755 $ · Ajust. âge −131 955 $ | 1 580 548 $ Poids 17 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +66 847 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 337 114 $ Poids 7 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 067 581 $ Poids 5 % |
| 6 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 984 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 72 230 $ Poids 2 % |
| 8 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +88 657 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 480 271 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.