1075-1079 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 282,1 m² · constr. 1976 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 652 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854408321530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
65005854408321530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 758 $ Poids 35 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 422 278 $ Poids 28 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +77 278 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 863 $ Poids 25 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −79 979 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 749 190 $ Poids 21 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 924 074 $ Poids 20 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 130 200 $ Poids 9 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −49 717 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 174 550 $ Poids 8 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 879 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +62 145 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 065 568 $ Poids 6 % |
| 10 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +100 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 591 $ Poids 3 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +201 603 $ · Ajust. âge +136 880 $ | 2 180 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −96 665 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 749 015 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.