1100-1150 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
874 200 $
Autre · 238 $/m² · 3 667,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 667,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 176 000 $
Rôle antérieur 4 126 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854409796240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
10821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 900 $
Valeur bâtiment
4 091 100 $
Rôle antérieur
4 126 000 $
ID provincial
65005854409796240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 804 m · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 42 % |
| 2 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 27 % |
| 3 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 27 % |
| 4 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 24 % |
| 5 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 22 % |
| 7 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 21 % |
| 8 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 20 % |
| 9 | 4330, rue De La Seine, Laval 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 272 392 $ Poids 20 % |
| 10 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 20 % |
| 11 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 243 552 $ Poids 20 % |
| 12 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.