513 Avenue 90E · Laval
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854410272170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005854410272170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 576 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 821 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 683 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 658 563 $ Poids 71 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 640 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 675 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 505 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 567 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 889 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 786 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 635 113 $ Poids 51 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 765 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 227 $ Poids 51 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 496 358 $ Poids 46 % |
| 10 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 567 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −649 $ | 151 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 547 071 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 592 390 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.