536 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 167,4 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 443 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854411583190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005854411583190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 662 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 564 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 819 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 396 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 687 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 721 507 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 732 307 $ Poids 51 % |
| 6 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 783 391 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 905 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 405 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 405 $ Poids 40 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 968 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 850 402 $ Poids 40 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 594 971 $ Poids 40 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 924 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 719 614 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.