520 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854411830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005854411830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 858 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 576 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 781 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −46 987 $ | 650 577 $ Poids 67 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 737 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 667 292 $ Poids 66 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 603 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 560 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 881 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 424 $ Poids 57 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 858 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 878 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 626 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 664 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 150 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 230 $ Poids 42 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 540 363 $ Poids 37 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 881 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −54 127 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 612 868 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.