4115-4119 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 303,6 m² · constr. 1960 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 400 $
Rôle antérieur 685 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854412145910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
65005854412145910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 813 592 $ Poids 48 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 854 $ Poids 32 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 214 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 875 902 $ Poids 16 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 258 298 $ Poids 14 % |
| 6 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 918 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 917 $ Poids 12 % |
| 8 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 559 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 032 182 $ Poids 11 % |
| 9 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 883 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 902 335 $ Poids 9 % |
| 11 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 925 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −101 266 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 104 437 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.