4112 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 142,1 m² · constr. 1956 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 415 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854412492330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005854412492330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 679 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 743 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 527 545 $ Poids 51 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 723 945 $ Poids 49 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 757 503 $ Poids 46 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 826 327 $ Poids 46 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 897 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 734 $ Poids 46 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 655 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 761 187 $ Poids 45 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 740 $ Poids 44 % |
| 10 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 787 992 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 599 251 $ Poids 43 % |
| 12 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 750 906 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.