576 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 139,6 m² · constr. 1958 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854412673910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005854412673910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 839 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 680 088 $ Poids 61 % |
| 2 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 664 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 760 986 $ Poids 48 % |
| 3 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 057 $ Poids 47 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 758 037 $ Poids 46 % |
| 5 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 743 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 528 767 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 885 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 247 $ Poids 46 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 818 504 $ Poids 44 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 786 477 $ Poids 44 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 262 $ Poids 44 % |
| 10 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 750 629 $ Poids 43 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 918 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 514 869 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 976 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 695 993 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.