568 Avenue 87E · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854412782730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005854412782730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 650 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 725 891 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 887 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 745 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 960 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 660 766 $ Poids 59 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 715 663 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 962 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 712 299 $ Poids 53 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 987 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 534 204 $ Poids 52 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 955 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 729 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 865 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 567 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 719 770 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 333 $ Poids 44 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 480 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.