4069 Rue 9E · Laval
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 112,8 m² · constr. 1956 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854413753350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005854413753350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 982 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 681 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 665 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 616 418 $ Poids 58 % |
| 5 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 798 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 309 $ Poids 56 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 968 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 530 844 $ Poids 55 % |
| 7 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 756 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 681 476 $ Poids 55 % |
| 8 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 671 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 630 357 $ Poids 45 % |
| 11 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 379 $ Poids 44 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 503 967 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.