4038 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 72,5 m² · constr. 1954 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854413848240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
65005854413848240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −63 683 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 567 548 $ Poids 20 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 537 $ Poids 11 % |
| 3 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 837 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 156 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 497 969 $ Poids 11 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 995 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −78 193 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 588 989 $ Poids 9 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −76 330 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 504 346 $ Poids 8 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 851 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −73 041 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 491 815 $ Poids 7 % |
| 7 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −60 597 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 163 $ Poids 5 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 927 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 134 189 $ Poids 4 % |
| 9 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −79 193 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 480 463 $ Poids 3 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −55 928 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 344 892 $ Poids 3 % |
| 11 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 998 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −61 189 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 541 620 $ Poids 2 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −85 922 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 560 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.