1020 Avenue SHORECREST · Laval
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 86,4 m² · constr. 1953 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854415950720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
65005854415950720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 947 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 535 998 $ Poids 51 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 612 264 $ Poids 48 % |
| 3 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 815 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 532 706 $ Poids 41 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 630 777 $ Poids 39 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 542 866 $ Poids 37 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 528 240 $ Poids 35 % |
| 7 | 470, 95e Avenue, Laval 2025-06-06 · 919 m · Vendu 603 200 $ (6 093 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 810 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge −24 128 $ | 590 496 $ Poids 33 % |
| 8 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 245 $ Poids 31 % |
| 9 | 4509, 8e rue, Laval 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (6 480 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +122 183 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 695 146 $ Poids 25 % |
| 10 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 948 m · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 405 659 $ Poids 23 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 142 665 $ Poids 23 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 879 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.