983 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 134,4 m² · constr. 2016 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 453 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854416802540010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
65005854416802540010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 816 139 $ Poids 41 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 747 $ Poids 41 % |
| 3 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 534 $ Poids 37 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 818 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 515 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 758 473 $ Poids 35 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 885 $ Poids 35 % |
| 7 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 949 906 $ Poids 33 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 127 $ Poids 32 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 906 $ Poids 31 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 656 971 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 885 711 $ Poids 31 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 899 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.