973-1011 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
1 803 200 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 1 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 22
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 000 $
Rôle antérieur 1 415 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854417756580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
1 848 900 $
Rôle antérieur
1 415 300 $
ID provincial
65005854417756580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 694 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 626 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 620 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 567 625 $ Poids 55 % |
| 3 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 771 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 588 429 $ Poids 52 % |
| 4 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 786 m · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 481 442 $ Poids 52 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 831 m · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 798 966 $ Poids 51 % |
| 6 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 841 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 50 % |
| 7 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 887 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 578 042 $ Poids 49 % |
| 8 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 874 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 540 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 970 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 560 853 $ Poids 45 % |
| 10 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 952 m · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 713 390 $ Poids 45 % |
| 11 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 659 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 970 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 618 918 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.