1043-1049 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 89,9 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854418361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
65005854418361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 439 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 565 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 756 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 619 117 $ Poids 77 % |
| 3 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 842 m · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 468 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 882 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 466 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 939 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 531 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 625 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 381 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 471 975 $ Poids 51 % |
| 8 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 894 m · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 718 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 529 047 $ Poids 44 % |
| 10 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 707 001 $ Poids 44 % |
| 11 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 827 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 539 700 $ Poids 43 % |
| 12 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 683 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.