990 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Autre · 2 305 $/m² · 243,9 m² · constr. 1950 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854418684120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
65005854418684120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 663, 663A, 81e Avenue, Laval 2026-05-28 · 656 m · Vendu 1 030 000 $ (4 500 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 014 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 1133-1135A, avenue Shorecrest, Laval 2025-08-27 · 484 m · Vendu 875 000 $ (3 604 $/m²) 242,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 879 236 $ Poids 70 % |
| 3 | 4204, avenue Prince-Charles, Laval 2026-07-20 · 740 m · Vendu 912 000 $ (4 149 $/m²) 219,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 902 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 1128, 1130, 1130A, avenue Shorecrest, Laval 2025-11-28 · 514 m · Vendu 837 500 $ (3 954 $/m²) 211,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +63 465 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 915 664 $ Poids 59 % |
| 5 | 1190 et 1194, rue Milton, Laval 2026-04-30 · 674 m · Vendu 865 000 $ (4 145 $/m²) 208,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +72 947 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 925 489 $ Poids 57 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 905 m · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 865 471 $ Poids 54 % |
| 7 | 4568-4570, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 896 $/m²) 247,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 875 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 548, 81e Avenue, Laval 2025-09-08 · 882 m · Vendu 777 000 $ (2 970 $/m²) 261,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 999 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 803 288 $ Poids 51 % |
| 9 | 4561-4563, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 094 000 $ (4 469 $/m²) 244,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 081 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −87 520 $ | 1 101 550 $ Poids 50 % |
| 10 | 4516, 4518, 4518A, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 086 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 519 $ Poids 45 % |
| 11 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 701 924 $ Poids 44 % |
| 12 | 904-906A, rue Emerson, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 456 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 822 980 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.