473 Avenue 89E · Laval
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 351 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854420261190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005854420261190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 759 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 571 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 738 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 644 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 681 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 661 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 557 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 555 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 797 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 693 $ Poids 59 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 786 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 864 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge −19 848 $ | 621 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 604 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 148 953 $ Poids 43 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 925 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 335 $ Poids 39 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.