480 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854420422980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005854420422980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 686 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 611 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 760 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 617 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 885 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 666 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 887 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 682 474 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 504 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 623 487 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 444 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 682 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 814 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 672 570 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 766 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 631 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 513 $ Poids 53 % |
| 12 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 245 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.