481 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 106,4 m² · constr. 1956 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 369 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854420785730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
65005854420785730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 507 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 603 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 593 650 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 775 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 274 $ Poids 68 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 932 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 661 969 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 763 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 598 941 $ Poids 64 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 930 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 646 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 849 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 749 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 704 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 626 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 592 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 469 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 664 064 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.