558 Avenue 86E · Laval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 121,1 m² · constr. 1956 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 482 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854422189060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
65005854422189060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 098 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 995 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 639 084 $ Poids 62 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 707 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 704 056 $ Poids 62 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 950 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 693 983 $ Poids 56 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 689 402 $ Poids 56 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 706 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 116 $ Poids 53 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 549 571 $ Poids 51 % |
| 9 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 522 155 $ Poids 49 % |
| 10 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 739 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 646 734 $ Poids 43 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 521 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 944 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.