550 Avenue 86E · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 113,9 m² · constr. 1956 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 381 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854422317680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005854422317680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 267 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 976 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 619 422 $ Poids 63 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 668 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 684 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 691 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 684 468 $ Poids 58 % |
| 6 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 721 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 625 546 $ Poids 57 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 533 326 $ Poids 57 % |
| 8 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 674 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 984 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 994 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 953 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 760 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.